24歳の時に祖母から1978年築の「トダビューハイツ」の大家の仕事を継いだ戸田江美さん。継いだ当時は築40年近くなり空室が目立っていましたが、今では全12戸が満室になる人気物件に。
トダビューハイツには計5名、最近戸田さんが新築された全3戸のアパート「ロジハイツ」には1名が物件ファンを見て入居されたそうです。
実は戸田さんには物件ファンのライター兼大家さんとして、「トダビューハイツ」の記事を書いていただいています。**「物件ファンがなくては成り立たないです。」**と言ってくださる戸田さんに、「トダビューハイツ」やこの街に愛着を持って暮らす入居者さんを見つける秘訣を伺いました。
【どんな物件？】東京都荒川区、築40年超え、全12戸、4階建て、エレベーター無し
アクセス：東京さくらトラム(都電荒川線) 東尾久三丁目駅 徒歩3分 / 日暮里舎人ライナー 熊野前駅 徒歩6分 / 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩12分
面積(1DK〜2DK)：約37㎡
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—— 戸田さんは普段、どのように入居者さんを募集されているのでしょうか？
戸田さん：募集する時は物件ファンと自社サイトがメインですね。たまに別の不動産会社にもお願いしてます。
—— 大手ポータルサイトは使われていないんですね。
戸田さん：うちの場合あまり効果が出なくて……。
以前は祖母が大手の不動産会社さんに客付けを頼んでいて、そこからの入居者さんはポータルサイトで場所や価格、築年数などで検索して物件を見つけていました。でも**築40年近くなると検索にひっかかりづらくなるんです。**人が来なくなってたので募集は基本物件ファンと自社サイトにして、もう戻さないでいいかなと。